Neues Wohnquartier am Kampweg: Klimafreundliches Wohnen am Luhbach

Energiestandard KfW 40 zur CO2-Einsparung

Die Wohngebäude werden im KfW 40 Energiestandard ausgeführt. Das bedeutet, dass die Gebäude nur rund 40% der Energie eines herkömmlichen Gebäudes benötigen, was sich in den deutlich reduzierten Betriebskosten und dem verringerten ökologischen Fußabdruck wiederspiegelt.

Die klimaneutrale Wärmeversorgung über Luft-Wärmepumpen, unterstützt durch den Strom der PV-Anlagen auf den Dächern, sowie nachhaltige Materialien wie die Holzfassade, runden das energetische Gesamtkonzept ab.

Mit dem hohen energetischen und baulichen Standard investieren wir in zukunftsweisende Bauqualität, die langfristig Kosten senkt, den Komfort erhöht und Verantwortung für Umwelt und Gesellschaft übernimmt.

​Klimatolerante Pflanzen und große Grünflächen

Die Innenhöfe werden mit Eichen und in Gebäudenähe mit schlanken Säulenhainbuchen bepflanzt. Kleinere Bäumen wie Felsenbirne und Zierkirsche gliedern umliegende Freiflächen rings um die Gebäude. Alle gewählten Baumarten tolerieren die sich stark wandelnden Klimabedingungen, kletternde Pflanzen begrünen Teile der Fassaden an den Laubengängen. Zwei Streifenpflaster sichern die Zufahrt in die Garagen der Stadthäuser, die umliegenden Flächen sind Rasen oder offene Beete. Offene Grünflächen und Bäume senken die Temperaturen in den Sommermonaten – helle Straßenbeläge und Fassaden unterstützen sie dabei.

Gerechte, grüne und produktive Städte für die Zukunft

Diverser Wohnraum-Mix mit 1 bis 4 Zimmern

Das geplante Bauvorhaben befindet sich in Garbsen, Stadtteil Berenbostel, auf dem Baufeld 4 des Wohnquartiers „An den Eichen“ und umfasst den Neubau einer mehrgeschossigen Wohnanlage bestehend aus 5 Gebäuden und einer Tiefgarage. Insgesamt sind 144 geförderte Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten und 65 KFZ-Einstellplätze geplant.

Die 3- bis 5-geschossigen Baukörper im Baufeld West schaffen mit ihrer moderaten Höhenentwicklung einen abwechslungsreichen, halböffentlichen Innenhof für die Anwohner. Im Norden markiert das 5-geschossige Gebäude den Auftakt zum öffentlichen Quartiersplatz und bereichert den urbanen Raum durch die Gewerbenutzung im Erdgeschoss. Das Baufeld Ost wird durch zwei markante Eckbebauungen bestimmt, die den öffentlichen Straßenraum klar definieren und sich nach Osten zu den ortsbildprägenden Bestandseichen öffnen.

Die Architektursprache lebt von einer durchgängigen, nachhaltigen Materialwahl: Eine warme Holzfassade trifft auf einen Klinkersockel am Quartiersplatz. Diese Materialität zieht sich konsequent über beide Baufelder, sodass das Ensemble als Einheit wahrnehmbar ist und eine klare, identitätsstiftende Präsenz entwickelt.

Der geplante Wohnraum-Mix fördert gemeinschaftliches Wohnen über alle Altersgruppen hinweg. Größere und kleinere Wohnungen sind über das gesamte Quartier verteilt. Kleinere 1- bis 2-Zimmer-Appartements bieten Raum für Singles und Paare, 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten großzügige Flächen für Familien und Wohngemeinschaften.

Insgesamt sind 144 Wohnungen als Mietwohnungsbau vorgesehen. Um den Ansprüchen aller Alters- und Nutzergruppen gerecht zu werden sind sämtliche Wohnungen barrierefrei geplant.

Energiestandard KfW 40 zur CO2-Einsparung

Die Wohngebäude werden im KfW 40 Energiestandard ausgeführt. Das bedeutet, dass die Gebäude nur rund 40% der Energie eines herkömmlichen Gebäudes benötigen, was sich in den deutlich reduzierten Betriebskosten und dem verringerten ökologischen Fußabdruck wiederspiegelt.

Die klimaneutrale Wärmeversorgung über Luft-Wärmepumpen, unterstützt durch den Strom der PV-Anlagen auf den Dächern, sowie nachhaltige Materialien wie die Holzfassade, runden das energetische Gesamtkonzept ab.

Mit dem hohen energetischen und baulichen Standard investieren wir in zukunftsweisende Bauqualität, die langfristig Kosten senkt, den Komfort erhöht und Verantwortung für Umwelt und Gesellschaft übernimmt.

​Klimatolerante Pflanzen und große Grünflächen

Die Innenhöfe werden mit Eichen und in Gebäudenähe mit schlanken Säulenhainbuchen bepflanzt. Kleinere Bäumen wie Felsenbirne und Zierkirsche gliedern umliegende Freiflächen rings um die Gebäude. Alle gewählten Baumarten tolerieren die sich stark wandelnden Klimabedingungen, kletternde Pflanzen begrünen Teile der Fassaden an den Laubengängen. Zwei Streifenpflaster sichern die Zufahrt in die Garagen der Stadthäuser, die umliegenden Flächen sind Rasen oder offene Beete. Offene Grünflächen und Bäume senken die Temperaturen in den Sommermonaten – helle Straßenbeläge und Fassaden unterstützen sie dabei.

Gemeinschaftliches Wohnen im grünen Stadtquartier mit urbaner Infrastruktur

Durchlässige Blockrandbebauung

Der Masterplan für das gesamte Quartier fordert, Gebäude jeweils am Rande der ausgewiesenen Baufelder zu platzieren – ähnlich einer Blockrandbebauung. Dem entsprechend orientiert sich der Siegerentwurf in seiner Form an den Grenzen des Bebauungsplans. Im Süden öffnet sich das Gebäude. Das „Tor“ belichtet und belüftet den Innenhof von Süden. Die Öffnung ermöglicht Ein- und Ausblicke und zwischenmenschlichen Austausch für eine zukunftsweisende Stadt des Miteinanders.

An den Treppenhäusern schneiden 2 gemeinschaftlich nutzbare Dachterrassen in die West- und Ostfassaden. Eine perforierte Klinkerwand grenzt diese zur Straße ab und wahrt auf diese Weise die Ansichtskanten der Fassaden.

Im Sockel wird das Höhengefälle des Grundstücks ausgeglichen und so ein barrierefreier Zugang in alle vier Erschließungskerne sichergestellt.

Ökologie und Nachhaltigkeit

Die kompakte, kubische Form des Gebäudes stellt einen geringen Energiebedarf sicher. Photovoltaik auf den Dächern übernehmen einen Anteil an der Stromversorgung des Gebäudes. Extensiv begrünt übernehmen die Dachflächen zwei wichtige Aufgaben. Zum einen erhöhen sie die Leistung der Photovoltaikanlangen durch Verdunstungskälte und zum anderen dienen sie als Zwischenspeicher für Regenwasser, das von hier aus aufgefangen und in Wassertanks gesammelt werden kann. So entlasten Sie das öffentliche Kanalsystem vom Niederschlagswasser bei Starkregen und helfen ein Wasserreservoir für die Bewässerung der Grünflächen anzulegen.

Grünstreifen am Gebäuderand und die Möglichkeit für vertikale Begrünung an den Fassaden dienen als Biotope für Insekten und Kleintiere. Eine diversifizierte und intensive Bepflanzung des Innenhofes verbessern das Kleinklima am Gebäude und die Luftqualität mit Verdunstungskälte sowie CO²- und Feinstaub-Absorption.

Das Gebäude wird an die öffentliche Nahwärmeversorgung angeschlossen und im KfW 40 errichtet.

​Fassade und Materialien

Roter Vollklinker prägt das Erscheinungsbild nach außen zu den Straßenkanten. Die Gliederung der Fassade wiederholt sich an allen Gebäudeseiten. Feingliedrige Ausformulierungen des Mauerwerks lassen die Einzelhäuser erkennen. Die Ziegelfassade zieht sich an der südlichen Gebäudeöffnung baukörpertief in den Innenhof. Im Innenhof ändert sich das Fassadenmaterial in Holzoberflächen.

Das Gebäude ist in Hybridbauweise konzipiert. Die Untergeschosse und die Treppenhauskerne werden in Stahlbeton hergestellt, die Decken als Holz-Hybrid-Decken und die nichttragenden Bauteile aus Holz.

Entwurf und Nachhaltigkeitskonzept

Stadtnah und trotzdem im Grünen

Integrativer Wohnungsmix

GMP zertifizierter Produktionsstandort in Garbsen

Naturnahes städtisches Wohnen

Wohnen für Jung und Alt

Mit unserem Entwurf haben wir ein Wohnquartier mit acht Häusern und insgesamt 81 Wohneinheiten geplant. Die acht Baukörper reihen sich versetzt entlang der Walsroder Straße als urbaner Saum und bilden so eine durchlässige Bebauungskante. Der Naturraum Eichenpark, der sich auf der Rückseite der Gebäude anschließt, wirkt so bis in den Straßenraum hinein.

Zwischen den Häusern entstehen Innenhöfe, die die Struktur der Walsroder Straße auf für die Bewohner überschaubare Maßstäbe herunterbrechen. Gleichzeitig schaffen sie die Eingangszonen zu den Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Hier entstehen nachbarschaftliche Aufenthaltsbereiche, die als Treffpunkte des täglichen Lebens einladen, zu verweilen und sich zu unterhalten.

Der Entwurf sieht 2- und 4-Zimmer-Wohnungen sowie 3 Maisonette-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 52 m² und 140 m² vor. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen einen heterogenen Mietermix aus jungen Familien und Senioren. Balkone und Gärten an den Erdgeschosswohnungen erweitern die Wohnungen um private Außenflächen.  

Autarke Wärme- und Energieversorgung

Kompakte Niedrigenergiehäuser minimieren den ökologischen Fußabdruck des entworfenen Quartiers. Alle Gebäude der Wohnanlage sind im KfW 55 Standard geplant. 1.200 m² Dachfläche sollen mit Photovoltaik- und Solarmodulen ausgestattet werden und ermöglichen eine größtenteils autarke Energieversorgung mit Strom. Die notwendige Energie für Heizung und Warmwasser liefert das Nahwärmenetz der Energie-Projektgesellschaft Langenhagen.

Die gestaffelte Lage der einzelnen Gebäude versorgt alle Wohnungen großzügig mit Tageslicht, selbst in den unteren Geschossen. Bodentiefe Verglasung ermöglicht hohe solare Gewinne für die Innenräume. Für sommerlichen Wärmeschutz sorgt Baumbestand rund um die Anlage.

Klimaschutz durch gewachsenen Baumbestand und großzügige Versickerungsflächen

Alle Wohnungen sind über einen zentralen Erschließungskern barrierefrei zu erreichen. Der ruhende Verkehr wird in einer Tiefgarage untergebracht, um die Flächen frei von PKW zu halten. 70 PKW-Parkplätze, Fahrradabstellplätze und Mieterkeller sind in der Tiefgarage, bzw. im Untergeschoss eingeplant.

Die Wegeführung der Außenflächen berücksichtigt den gewachsenen Baumbestand. Gleichzeitig hält sie Abstand zu den Wohnhäusern, um den Bewohnern ausreichend Privatsphäre zu gewährleisten. Das Oberflächenwasser der gepflasterten Wege versickert direkt in den angrenzenden Vegetationsflächen. Die Erdgeschoss-Wohnungen verfügen über Gartenparzellen mit Terrassen. Niedrige Hecken schützen den privaten Bereich und geben doch den Blick in die Anlage frei für die Bewohner.

Neues Quartiersentrée

Wohnraum in der ehemaligen Sophienklink